Blog

Domy z gotowych elementów, na co warto zwrócić uwagę podpisując umowę z wykonawcą

W ostatnich latach często spotykaną metodą spełnienia swoich marzeń o posiadaniu własnego domu są domy gotowych elementów. Stan deweloperski można już mieć do trzech miesięcy i rozpocząć najprzyjemniejszą część, czyli urządzanie…

Dom z gotowych elementów powstaje w hali produkcyjnej. Warunki panujące na halach sprawiają, że poszczególne elementy są wykonane w sposób bardzo dokładny. Nie ma problemu z ich późniejszym połączeniem. Prefabrykaty docierają na miejsce budowy w gotowych do montażu elementach. Jedyną pracą poprzedzającą montaż jest wylanie fundamentów. Jednocześnie jest to jedyna praca na mokro, którą możemy wykonać wyłącznie w dobrych warunkach pogodowych. Domy prefabrykowane nie wymagają prac na mokro, dzięki czemu mogą być montowane o każdej porze roku. W czasie prac nie ma konieczności przerw między kolejnymi etapami, co jest konieczne przy budowie systemem gospodarczym.

kredyt hipoteczny

Jeżeli decydujecie się na ten typ budowy proszę zwrócić uwagę, co zawarte jest w umowie na wykonanie budynku. Cena, kiedy jest znacznie niższa jak u konkurencji, z reguły wymaga poniesienia z kosztów dodatkowych. Warto porównać oferty kilku firm.

Na co warto zwrócić uwagę:

- Fundamenty robi już firma, czy trzeba samemu doprowadzić do stanu „0”. Ważne jest to z punktu widzenia kosztów. Stan „0” to 20000 – 30000 zł.

- Firma zapewnia opiekę kierownika budowy, jeśli nie kolejny koszt dla naszego budżetu.

- Warto w umowie szczegółowo ustalić jakość elementów np. dachówki, okien, tworzyw do ocieplenia itp., aby dokładnie wiedzieć, za co płacimy.

- Gwarancja producenta im dłuższa tym bardziej warto wierzyć w trwałość konstrukcji (oczywiście należy sprawdzić wyłączenia). Widziałam umowy z gwarancją od 15 do 50 lat.

- Etapy budowy w umowie często są podzielone od 3 do nawet 7. Im więcej etapów, tym więcej opłat za kontrolę do banku kredytującego. Przy każdym kolejnym etapie będzie trzeba iść do banku złożyć dyspozycję wypłaty kolejnej transzy i opłacić kontrolę – rzeczoznawca sprawdzi, czy poprzedni etap budowy został wykonany i dopiero wtedy bank wypłaci kolejną transzę.

W razie dodatkowych pytań zapraszam do kontaktu.

Oprocentowanie, marża, WIBOR?

 

Oprocentowanie kredytu to suma marży banku i stopy procentowej.

WIBOR jest stopą procentową po jakiej banki udzielają sobie pożyczek i ustalana jest każdego dnia. Banki  zazwyczaj stosują  WIBOR 3-miesięczny, czyli co trzy miesiące może zmienić się oprocentowanie kredytu. Banki są zobowiązane poinformować Klienta o ile rata może wzrosnąć.

Marża jest stała przez cały okres kredytowania. Jednak szczególnie atrakcyjną otrzymamy pod warunkiem spełnienia dodatkowych warunków np. założenia konta, wpływ wynagrodzenia i/lub podpisania umowy o kartę kredytową.

Oprocentowanie kredytu z reguły jest zmienne = WIBOR + marża. Niektóre banki mają w ofercie oprocentowanie stałe, ale na krótki czas i koszt kredytu jest znacznie wyższy. Jest to cena za przywilej obsługiwania jednakowej raty.

 

 

                           Biuro Informacji Kredytowej

Jeżeli masz wątpliwości, czy uzyskasz kredyt z powodu historii kredytowej lub już otrzymałeś odmowę przyznania kredytu z Banku i nie znasz przyczyny warto sprawdzić raport BIK.

Raport BIK zawiera szczegółową historię Twoich zobowiązań: kredytowych (z bazy Biura Informacji Kredytowej) oraz finansowych (z bazy Biura Informacji Gospodarczej Info Monitor). Możesz prześledzić historię poszczególnych rat kredytu oraz szczegóły innych zobowiązań, np. faktur za prąd czy telefon.

Raport BIK zawiera również wskaźnik Twojej sytuacji płatniczej. Dzięki niemu od razu zobaczysz, czy nie masz opóźnień w płatnościach

Przed udzieleniem kredytu banki muszą ocenić ryzyko, z jakim może wiązać się pożyczenie Ci pieniędzy. Niezależnie, czy zobowiązanie będzie zabezpieczone hipoteką Twojej nieruchomości. Pomaga im w tym ocena punktowa (ang. score). Im jest ona wyższa, tym większe prawdopodobieństwo, że spłacisz wszystko w terminie.

Miałam młodego Klienta, który nigdy żadnych zobowiązań w Bankach nie zaciągał. Otrzymał odmowę z Banku z uwagi na zły scoring. Okazało się, że rodzice jak był nieletni założyli mu konto w Banku. Kiedy skończył 18 lat, konto zaczęło być płatne. Naliczyły się opłaty ponad 200 zł.  – to był powód odmowy…

https://www.bik.pl/klienci-indywidualni - koszt 39 zł.

 

 

Jak przygotować się do zaciągnięcia kredytu hipotecznego?

- wkład własny, koszty notarialne

Banki wymagają minimum 10 proc. wkładu własnego przy zaciągnięciu kredytu hipotecznego. Jeżeli kupujemy mieszkanie np. za 250000, to kredyt Bank może przyznać na kwotę 225000. Ponadto kupując mieszkanie na rynku wtórnym (od Zbywcy) musimy zapłacić 2 proc. podatku od wartości kupowanej nieruchomości, czyli całość kosztów, które poniesiemy u notariusza to około 8000.

- stabilny dochód

Banki sprawdzą stabilność, ciągłość  zatrudnienia. Jeżeli pracowałeś w kilku firmach, ważne, aby przerwy między kolejnymi umowami o pracę nie były dłuższe jak miesiąc. Jeśli myślisz o zmianie zatrudnienia, to lepiej po otrzymaniu pozytywnej decyzji kredytowej. Minimalny okres uzyskiwania dochodu w ostatniej firmie to trzy miesiące. Ważne, aby wynagrodzenie pracodawca przekazywał na konto. Banki chcą zawsze porównać zaświadczenie o zatrudnieniu wypełnione przez pracodawcę z wpływami na konto. Jeżeli prowadzisz działalność gospodarczą to minimalny okres działalności to 12 miesięcy.

- zobowiązania

Historię kredytową warto mieć. Banki chcą wiedzieć, że umiemy pilnować naszych zobowiązań. Jednak każda pożyczka, czy limit w karcie kredytowej, koncie obniża zdolność kredytową. Lepiej przed złożeniem wniosku zamknąć wysokie limity. Może lepiej skonsolidować swoje zobowiązania, aby zmniejszyć miesięczne obciążenia. Warto spotkać się z ekspertem i sprawdzić swoje możliwości kredytowe przed podjęciem decyzją o zakupie/budowie.

W razie pytań zapraszam do kontaktu. Na osobistym spotkaniu przeliczę zdolność i szczegółowo podpowiem jak przygotować się do zaciągnięcia kredytu.

 

 

KONTAKT

Jolanta Narusz
Ekspert finansowy

ul. Dziennikarska 11/2a (skrzyżowanie Dziennikarskiej z Chojnowską)
59-220 Legnica

ul. Odrodzenia 28/4
59-300 Lubin

Tel. kom. 531 434 415
Adres e-mail: j.narusz@op.pl

GODZINY PRACY

Poniedziałek 9:00 - 17:00
Wtorek 9:00 - 17:00
Środa 9:00 - 17:00
Czwartek 9:00 - 17:00
Piątek 9:00 - 17:00
Sobota - zamknięte
Niedziela - zamknięte

EKSPERT FINANSOWY

Kredyty hipoteczne, pożyczki gotówkowe, konsolidacyjne, firmowe, leasingi, ubezpieczenia.

MOJE USŁUGI SĄ BEZPŁATNE. NIE POBIERAM PROWIZJI OD KLIENTÓW.

NIP: 6912020395
REGON: 380391859

facebook1

UWAGA! Ten serwis używa cookies i podobnych technologii.

Brak zmiany ustawienia przeglądarki oznacza zgodę na to. Czytaj więcej…

Zrozumiałem

Czym są cookies (ciasteczka)?

To niewielkie informacje, nazywane ciasteczkami (z ang. cookie – ciastko), wysyłane przez serwis internetowy, który odwiedzamy i zapisywane na urządzeniu końcowym (komputerze, laptopie, smartfonie), z którego korzystamy podczas przeglądania stron internetowych.

Wszelkie prawa zastrzeżone © 2019 r. Jolanta Narusz Ekspert finansowy POLITYKA PRYWATNOŚCI